주택연금 수령액 계산 조건 정리-내 연금액 알아보기

우리나라는 oecd 국가중 노인빈곤율이 가장 높은 나라입니다. 그만큼 많은 노년층들이 노후준비를 제대로 하지 못했습니다. 그래서 우리나라는 부동산 가격이 높기 때문에 주택연금을 가입하면 노후를 대비할 수 있습니다. 아직 고민하시는 분은 지금 바로 주택연금 수령액을 계산해보고 가입을 고민해보시길 바랍니다. 이글에서는 주택연금의 수령액 계산, 조건 등에 대하여 정리해보겠습니다.

 

목차

 

주택연금 조건

먼저 자신이 살고 있는 주택이 주택연금의 조건에 부합해야 합니다. 가장 중요한 가격은 공시가격 9원원 이하인 경우에 가입할 수 있습니다.

가입할 수 있는 주택은 일반 주택(단독, 다세대, 다가구 주택) , 노인복지주택, 주거목적 오피스텔까지 모두 포함하고 있습니다. 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 절반 이상인 경우 가입할 수 있습니다. 주거 목적 오피스텔은 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우에 가입할 수 있으니 유의하시길 바랍니다.

 

주택연금에 가입가능한 주택가격기준은 공시가격등을 통해 아래와 같이 판단하고 있습니다.

■ 부부 기준 공시가격 9원원 이하 주택 소유자

■ 다주택자도 공시가격 합산 금액이 9원원 이하면 가입 가능

■ 공시가격이 9억원 초과한 2주택자는 3년 이내 1주택을 팔면 일시적 2주택자로 간주하여 가입 가능

■ 주거 목적 오피스텔은 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함하여 합산

 

주택연금 신청방법

주택연금의 신청방법은 인터넷으로 신청을 하거나 LH 지사를 방문하여 신청을 할 수 있습니다. 보증 심사 및 보증서를 발급받고 금융기관을 방문하여 금융거래 약정후 주택연금을 받습니다. 방문 신청이 어려운 분은 상담예약을 통해 편한시간에 상담을 받을 수 있습니다.

필요서류 목록이 많으므로 미리 메모해놓고 준비하시길 바랍니다. 주민등록등본 2부, 전입세대 열람표, 인감증명서 2부, 가족관계증명서, 등기권리증은 필수서류 입니다. 지방세납세증명서, 지방세세목별 과세증명서, 기초연금수급확인서는 신청 조건에 따라 필요할 수 있습니다.

신청절차

신청절차는 고객이 주택금융공사를 통해 신청을 하면 공사에서 보증서를 발급해주고 금융기관에서 대출실행을 하는 순서로 진행됩니다. 소요 기간은 주택금융공사에서 10일에서 20일정도 소요되며 금융기관은 1일에서 5일정도 기간이 걸릴 수 있습니다. 합하면 대략 2주에서 3주 정도 소요되므로 급한 사정이면 최대한 빠르게 신청하는 것이 중요합니다. 아래 사이트를 통해 바로 가입 신청을 할 수 있습니다.

 

주택연금 계산

2023년 3월 1일 기준 종신지급방식으로 주택연금을 계산하면 다음과 같습니다.

70세 노인을 기준으로 3억원 주택은 매월 90만 1천원을 연금으로 받습니다.

70세, 3억원 주택을 기준으로 매월 784,000원을 수령하게 됩니다.

70세, 3억원 주택을 기준으로 매월 729,000원을 수령할 수 있습니다.

 

자신이 살고 있는 주택의 종류에 따라 공시금액이 같더라도 다른 금액이 지급됩니다. 일반주택이 다른 주택에 비해 가격 하락 요인이 적으므로 연금을 많이 받을 수 있습니다.

예상 연금은 생년월일, 주택구분, 주택가격, 지급방식, 월지급급 지급유형을 선택하면 계산할 수 있습니다. 월지급금 지급방식은 다음과 같습니다.

■ 정액형 : 집값이 하락해도 평생동안 월지급금이 변화가 없는 방식

■ 초기증액형 : 초기 고객이 선택한 기간(3,5,7,10년)동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식

■ 정기증가형: 처음에 적게 받가가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식

유의사항

■ 가입자 사망시 절차

주택 소유자가 사망할 경우 배우자가 6개월 이내에 담보주택 소유권이전등기(신탁방식 주택연금은 제외)및 금융기관에 대한 노후생활자금 금전채무의 인수를 마쳐야 합니다. 배우자가 소유권 이전등기 및 금융기관 채무인수를 완료할 때까지 주택연금은 지급정지됩니다.

■ 지급 정지 사유

-부부 모두 사망한 경우

-부부 모두 주민등록을 이전한 경우

-장기 미거주의 경우

-주택 소유권을 상실한 경우

-처분조건약정 미이행 및 주택의 용도 외 사용

-주거목적 오피스텔을 주거목적으로 사용하지 않는 경우

 

주택연금은 해지가 가능하지만 동일주택으로 3년동안 재가입이 제한되고 있습니다. 또한 재가입시에는 초기보증료가 추가 부담하셔야 합니다.

함께 읽으면 좋은 글

2023.08.24 - [돈되는 이야기] - 근로 자녀 장려금 지급일 신청 자격 금액 기준 정리-최대 330만원 지급

근로 자녀 장려금 지급일 신청 자격 금액 기준 정리-최대 330만원 지급

2023.08.24 - [생활 정보] - 중위소득 뜻 계산 소득분위 기준 이해하기-소득분위 계산하고 복지정책 신청하기

중위소득 뜻 계산 소득분위 기준 이해하기-소득분위 계산하고 복지정책 신청하기

2023.07.21 - [돈되는 이야기] - 파킹통장 금리 비교 추천 알아보기

파킹통장 금리 비교 추천 알아보기

2023.06.17 - [돈되는 이야기] - 알뜰폰 요금제 비교 허브 KT SKT LG 알뜰폰 추천 통신사 개통

알뜰폰 요금제 비교 허브 KT SKT LG 알뜰폰 추천 통신사 개통